高盛指出，在内地楼市不会在2027年前回稳的预期下，预计今年物管业增长仍会受拖累。与此同时，该行视政府支持消费回稳及流动性改善政策，对物业管理公司的社区增值业务盈利率及收款带来正面影响。纵使周期性挑战，该行认为物业管理行业长期结构性主题仍然存在，并在新的估值框架引入以产生自由现金流为主的展望。该行维持对华润万象生活(01209.HK) -0.240 (-0.568%) 沽空 $1.29千万; 比率 22.862% 、绿城服务(02869.HK) -0.060 (-1.237%) 沽空 $1.32百万; 比率 11.747% 、中海物业(02669.HK) -0.010 (-0.189%) 沽空 $2.16百万; 比率 9.314% 及保利物业(06049.HK) -0.240 (-0.670%) 沽空 $2.49百万; 比率 19.829% 的「买入」评级，基於更强劲及可预测的自由现金流产生及估值吸引。下调万物云(02602.HK) -0.220 (-0.868%) 沽空 $21.27万; 比率 2.223% 评级，由「买入」降至「中性」，碧桂园服务(06098.HK) +0.030 (+0.444%) 沽空 $1.25百万; 比率 3.370% 务评级由「中性」降至「沽售」。(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-10 12:25。)相关内容《大行》高盛一举降中海物业(02669.HK)评级至「沽售」 目标价下调至5元