花旗發表研報指，相信投資者已忽略香港房地產市場於去年的平淡表現，將焦點轉向2026、2027年房價、利潤率及銷售額的上升潛力；加速投資以提升資產淨值的計劃；零售物業(奢侈品為正增長)與中環區寫字樓(負面程度減輕)相對於周邊地區零售/寫字樓(仍為負增長)的兩極化租金前景等。花旗認為，相較於收租股，發展商在2026至2027年展現更大的每股盈利上行潛力，主要得益房價改善帶來的房屋銷售利潤率提升，及潛在具增值效益的新土地收購，推薦股票包括新鴻基地產(00016.HK) +0.500 (+0.406%) 沽空 $2.91億; 比率 38.607% 、信和置業(00083.HK) +0.070 (+0.598%) 沽空 $1.91千萬; 比率 17.153% 、恒基地產(00012.HK) +0.280 (+0.881%) 沽空 $1.46億; 比率 51.556% (3月後)及恒隆地產(00101.HK) +0.060 (+0.643%) 沽空 $1.16千萬; 比率 12.335% 。有關評級及目標價詳見另表。相關內容《大行》海通國際建議投資者關注新東方(09901.HK)利潤端增長表現 降本增效戰略持續顯效股息方面，花旗表示，太古地產(01972.HK) +0.220 (+0.922%) 沽空 $1.12千萬; 比率 14.740% 及香港置地承諾實現中單位數按年增長，九龍倉置業(01997.HK) +0.720 (+2.639%) 沽空 $5.73千萬; 比率 45.788% 的每股股息增長主要得益穩定的65%派息率下利息成本的節省。新鴻基地產、長實集團(01113.HK) +0.520 (+1.145%) 沽空 $5.55千萬; 比率 34.465% 、信和置業、嘉里建設(00683.HK) +0.080 (+0.327%) 沽空 $6.57百萬; 比率 11.627% 、恒隆地產、希慎興業(00014.HK) +0.360 (+1.651%) 沽空 $9.59百萬; 比率 28.726% 、九龍倉集團(00004.HK) +0.100 (+0.380%) 沽空 $1.52千萬; 比率 38.159% ，股息預計維持穩定。迎來五十周年的恒基地產股息存在爭議。領展房產基金(00823.HK) +0.300 (+0.862%) 沽空 $5.87千萬; 比率 12.648% 、置富產業信託(00778.HK) +0.030 (+0.596%) 沽空 $29.32萬; 比率 3.896% 及冠君產業信託(02778.HK) +0.030 (+1.181%) 沽空 $1.00百萬; 比率 24.444% 因租金負增長，預計每基金單位分派數下降。新世界發展(00017.HK) +0.440 (+4.293%) 沽空 $2.49千萬; 比率 13.545% 無股息。盈利方面，花旗預計香港置地、九龍倉置業及置富產業信託錄得增長；新鴻基地產、信和置業、長實集團、希慎興業大致穩定；恒隆地產及太古地產按年下降0%至5%，但2025年下半年已因零售營業額租金改善而好轉；嘉里建設(倒退15-20%符預期)、恒基地產(倒退40%，因缺乏出售收益等)、冠君產業信託(倒退10%)、領展表現疲弱；新世界發展錄得虧損。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-04 16:25。)