花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》美銀證券維持恒隆地產(00101.HK)「買入」評級 目標價10.4元花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) +0.500 (+0.406%) 沽空 $2.91億; 比率 38.607% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) +0.060 (+0.643%) 沽空 $1.16千萬; 比率 12.335% 和太古地產(01972.HK) +0.220 (+0.922%) 沽空 $1.12千萬; 比率 14.740% 。市場對信和置業(00083.HK) +0.070 (+0.598%) 沽空 $1.91千萬; 比率 17.153% 、恒基地產(00012.HK) +0.280 (+0.881%) 沽空 $1.46億; 比率 51.556% 和希慎興業(00014.HK) +0.360 (+1.651%) 沽空 $9.59百萬; 比率 28.726% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) +0.300 (+0.862%) 沽空 $5.87千萬; 比率 12.648% 、九龍倉置業(01997.HK) +0.720 (+2.639%) 沽空 $5.73千萬; 比率 45.788% 和新世界發展(00017.HK) +0.440 (+4.293%) 沽空 $2.49千萬; 比率 13.545% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》美銀證券：黑石潛在入主新世界(00017.HK)料為地產股帶來短期提振討論較少的有長實集團(01113.HK) +0.520 (+1.145%) 沽空 $5.55千萬; 比率 34.465% 、嘉里建設(00683.HK) +0.080 (+0.327%) 沽空 $6.57百萬; 比率 11.627% 、富豪產業信託(01881.HK) +0.015 (+4.478%) 、冠君產業信託(02778.HK) +0.030 (+1.181%) 沽空 $1.00百萬; 比率 24.444% 、九龍倉集團(00004.HK) +0.100 (+0.380%) 沽空 $1.52千萬; 比率 38.159% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-04 16:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)