九龙牛头角彩霞道住宅用地(新九龙内地段第6675号)将於周五(6日)截标，地盘毗邻彩颐居、彩霞邨及淘大花园，前身为玛利诺中学的空置校舍，现时用作香港海关训练及青年发展中心。假设将用地以住宅加基座商场作发展，普缙总监(估值及谘询)李隽杰预料每平方尺楼面地价约为4,300元，地皮总值约12.2亿元。
九龙牛头角彩霞道的地盘面积约33,713平方尺，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途，项目最低楼面面积约为18.21万平方尺，而作私人住宅用途的最低及最高的楼面面积分别为15.17万平方尺及25.28万平方尺，非工业(不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站)用途部分的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关条款计算。另外，卖地章程内设有最低单位面积280平方尺的要求，同时并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面的有关规限。项目发展期止於2031年12月31日。
李隽杰表示，地皮位处於牛头角/九龙湾区，区内配套成熟，德福花园/东九文化中心均属步行距离之隔，惟地皮前后多数为旧式楼宇以及一众公共屋邨，景观难有保证，预期项目设计走大众路线。考虑到地皮面积较小以及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低。(sl/j)
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