高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示,屯门市地段第569号屯门海珠路住宅地皮共接获至少7份标书,反应符合预期,料发展商出价审慎。
香港政府近年在住宅土地供应方面展现出更具策略性的调整方向,推售项目以中小型地皮为主,并选址於配套成熟的地区,务求在稳定供应的同时,提升市场承接力。是次位於屯门的住宅地皮正好体现此策略,地皮占地约4,368平方米,最高可建楼面面积达26,208平方米,预计可提供约525个住宅单位,规模适中,发展成本相对较低,因此吸引多家发展商积极参与竞投。
根据房屋局最新数据,截至2025年6月底,未来3至4年一手私人住宅潜在供应约10.1万伙,较高峰期的11.2万伙已明显回落,虽然仍处高位,但反映市场正逐步消化现有供应。政府采取「一季一幅」的推售安排,正好回应市场变化,有助维持稳定的住宅供应节奏,对整体房屋市场具正面作用。同样地,第二季卖地计划中的荃湾西地皮规模适中,其推出节奏与整体供应策略一致,有助维持市场稳定发展。(ca/u)
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