摩根士丹利认为近期内房板块上升，主要因投资者情绪改善、最近几星期住宅销售回升，以及资金轮动至表现落后板块。不过，该行认为投资者对市场复苏过度乐观；预期政策效应减退及农历新年假期季节性因素影响下，内地未来几个月住宅销售可能降温，楼价跌幅或再度加快。而且，基於一线城市住宅销售量近期改善，政策刺激的可能性进一步降低。同时，该行料内地房企的全年业绩或令人失望，盈利将大幅下滑或录得亏损；预期开发商对於物业销售、发展利润率及盈利复苏的指引审慎。该行认为行业近期将出现回吐，尤其是绿城中国(03900.HK) +0.090 (+1.090%) 沽空 $3.37百万; 比率 5.034% 、中国金茂(00817.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.17千万; 比率 12.102% 、龙湖集团(00960.HK) +0.210 (+2.628%) 沽空 $4.94千万; 比率 34.088% 及万科企业(02202.HK) +0.050 (+1.961%) 沽空 $85.47万; 比率 2.339% (000002.SZ) +0.030 (+0.962%) 。相关内容《蓝筹》龙湖(00960.HK)半年纯利32.16亿人币跌45.2% 中期息削至7分人币相比之下，该行继续看好华润置地(01109.HK) +0.480 (+1.352%) 沽空 $4.82亿; 比率 44.943% 及新城发展(01030.HK) +0.080 (+4.908%) 沽空 $1.28千万; 比率 25.291% 新城控股(601155.SH) +0.360 (+3.166%) ，因其可受惠於「十五．五」规划的消费提振措施，及房地产投资信托基金的强劲政策支持，并看好建发国际(01908.HK) -0.140 (-0.930%) 沽空 $1.13千万; 比率 14.083% ，因其拥有优化土地储备，可支持利润率并恢复正面盈利增长。大摩对内房股投资评级及目标价表列如下：股份 | 投资评级 | 目标价(港元)相关内容《大行》摩通：内房股近期升势因政策预期升温 本地收租股风险回报更佳建发国际集团(01908.HK) -0.140 (-0.930%) 沽空 $1.13千万; 比率 14.083% | 增持 | 20.62元中国海外发展(00688.HK) +0.050 (+0.322%) 沽空 $8.14千万; 比率 32.568% | 与大市同步 | 8.31元华润置地(01109.HK) +0.480 (+1.352%) 沽空 $4.82亿; 比率 44.943% | 增持 | 39.2元绿城中国(03900.HK) +0.090 (+1.090%) 沽空 $3.37百万; 比率 5.034% | 减持 | 7.86元中国金茂(00817.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.17千万; 比率 12.102% | 与大市同步 | 1.23元龙湖集团(00960.HK) +0.210 (+2.628%) 沽空 $4.94千万; 比率 34.088% | 与大市同步 | 8.2元新城发展(01030.HK) +0.080 (+4.908%) 沽空 $1.28千万; 比率 25.291% | 增持 | 2.81元万科企业(02202.HK) +0.050 (+1.961%) 沽空 $85.47万; 比率 2.339% | 与大市同步 | 3元越秀地产(00123.HK) +0.030 (+0.694%) 沽空 $9.26百万; 比率 35.506% | 增持 | 5.13元(ss/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-10 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)