美银证券发表报告，预期内地物业管理股受惠任何房市刺激政策，但短期或欠缺行业的催化剂。另一方面，该行认为管理费收取及定价压力或构成长期隐忧。撇除碧服(06098.HK) +0.210 (+3.216%) 沽空 $4.38百万; 比率 5.638% ，该板块估值相当於预测今年市盈率11倍，对比未来10%盈利增长及逾4%的2024年预测股息率。基於行业整体增长放缓，该行偏好基本因素稳固及股东回报政策较友好的股份，因而维持对保利物业(06049.HK) -0.260 (-0.737%) 沽空 $43.93万; 比率 2.731% 及华润万象生活(01209.HK) -0.120 (-0.317%) 沽空 $1.06千万; 比率 24.776% 的「买入」评级，并维持对选择性选股看法，目标价削减5%，主要基於今年业绩预测下调。相关内容《大行》美银证券对物管股投资评级及目标价(表)该行下调对行业2024年至2026年盈利测介乎3%至5%，去年收入及核心盈利增长预测料分别9%及14%，今明两年行业盈利增长料各放缓至12%及10%。下表为该行对内地物管股H股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价(港元)碧桂园服务(06098.HK) +0.210 (+3.216%) 沽空 $4.38百万; 比率 5.638% │跑输大市│4.7港元→4.4港元中海物业(02669.HK) +0.020 (+0.368%) 沽空 $71.66万; 比率 5.318% │中性│5.3港元→4.8港元华润万象生活(01209.HK) -0.120 (-0.317%) 沽空 $1.06千万; 比率 24.776% │买入│35港元→34港元绿城服务(02869.HK) -0.040 (-0.835%) 沽空 $61.03万; 比率 7.073% │中性│3.8港元万物云(02602.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $67.22万; 比率 11.277% │中性│21.3港元保利物业(06049.HK) -0.260 (-0.737%) 沽空 $43.93万; 比率 2.731% │买入│38港元→36港元(fc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-08-05 12:25。)相关内容《大行》里昂微降中海物业(02669.HK)目标价至6.1元 维持「跑赢大市」评级