美银证券发表报告指出，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价。新地(00016.HK) -1.800 (-1.536%) 沽空 $9.27千万; 比率 40.891% 目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目标价基於较资产净值折让40%估算，维持「中性」评级。九龙仓集团(00004.HK) -0.650 (-3.189%) 沽空 $1.64百万; 比率 12.500% 目标价下调9%至26元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持「中性」评级。恒隆地产(00101.HK) +0.010 (+0.131%) 沽空 $7.54百万; 比率 30.869% 目标价下调14%至9.5元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持「买入」评级。相关内容《蓝筹》电能(00006.HK)去年纯利升1.9%至62.36亿元 末期息维持2.04元该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展(00823.HK) -0.460 (-1.212%) 沽空 $3.71千万; 比率 17.181% 及太古地产(01972.HK) -0.180 (-0.831%) 沽空 $89.64万; 比率 4.646% 的「买入」评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业(00083.HK) -0.090 (-0.785%) 沽空 $9.87百万; 比率 23.321% 及长实集团(01113.HK) +0.080 (+0.178%) 沽空 $1.35千万; 比率 15.265% 。该行维持对新世界发展(00017.HK) -0.030 (-0.407%) 沽空 $3.45百万; 比率 25.173% 及港铁(00066.HK) +0.240 (+0.767%) 沽空 $3.53千万; 比率 44.025% 的「跑输大市」评级，分别关注其高杠杆及庞大资本开支。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-10 12:25。)