花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》里昂：恒隆地产(00101.HK)内地租户销售数据正面 升目标价至9.2元花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +0.300 (+0.237%) 沽空 $4.29亿; 比率 48.763% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.070 (+0.744%) 沽空 $1.75千万; 比率 21.010% 和太古地产(01972.HK) -0.140 (-0.565%) 沽空 $9.89百万; 比率 4.984% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.010 (+0.083%) 沽空 $3.62千万; 比率 29.607% 、恒基地产(00012.HK) -0.460 (-1.418%) 沽空 $6.61千万; 比率 27.520% 和希慎兴业(00014.HK) +0.120 (+0.543%) 沽空 $8.21百万; 比率 17.855% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.440 (-1.241%) 沽空 $6.31千万; 比率 13.021% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.200 (-0.709%) 沽空 $4.31千万; 比率 32.317% 和新世界发展(00017.HK) -0.250 (-2.451%) 沽空 $1.17千万; 比率 13.525% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》中金料恒隆地产(00101.HK)业绩逐步企稳向好 温和复苏有望延续讨论较少的有长实集团(01113.HK) -0.880 (-1.884%) 沽空 $9.06千万; 比率 50.590% 、嘉里建设(00683.HK) -0.260 (-1.054%) 沽空 $4.15百万; 比率 11.867% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.005 (-1.429%) 、冠君产业信托(02778.HK) -0.030 (-1.154%) 沽空 $54.56万; 比率 22.120% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.380 (-1.430%) 沽空 $1.59千万; 比率 45.557% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-06 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)