花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》里昂：恒隆地产(00101.HK)内地租户销售数据正面 升目标价至9.2元花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +0.500 (+0.406%) 沽空 $2.91亿; 比率 38.607% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.060 (+0.643%) 沽空 $1.16千万; 比率 12.335% 和太古地产(01972.HK) +0.220 (+0.922%) 沽空 $1.12千万; 比率 14.740% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.070 (+0.598%) 沽空 $1.91千万; 比率 17.153% 、恒基地产(00012.HK) +0.280 (+0.881%) 沽空 $1.46亿; 比率 51.556% 和希慎兴业(00014.HK) +0.360 (+1.651%) 沽空 $9.59百万; 比率 28.726% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.300 (+0.862%) 沽空 $5.87千万; 比率 12.648% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.720 (+2.639%) 沽空 $5.73千万; 比率 45.788% 和新世界发展(00017.HK) +0.440 (+4.293%) 沽空 $2.49千万; 比率 13.545% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》中金料恒隆地产(00101.HK)业绩逐步企稳向好 温和复苏有望延续讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.520 (+1.145%) 沽空 $5.55千万; 比率 34.465% 、嘉里建设(00683.HK) +0.080 (+0.327%) 沽空 $6.57百万; 比率 11.627% 、富豪产业信托(01881.HK) +0.015 (+4.478%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.030 (+1.181%) 沽空 $1.00百万; 比率 24.444% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.100 (+0.380%) 沽空 $1.52千万; 比率 38.159% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-04 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)