中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示,屯門大興花園日前錄得2期8座高層E室成交,實用面積587平方呎,三房套房間隔,叫價480萬元,無樓睇以400萬元易手,實用呎價6814元,成交價較市價約530萬元低約25%。
鍾宏遠表示,單位位於事故單位同層,租客未搬走,不能睇樓,但會交吉易手。新買家為投資客,見租務市場持續暢旺,加上預計減息,見上址議價空間大,樓價吸引,潛在租金回報可觀,故無睇樓照入市。按單位市值月租約1.5萬至1.6萬元計算,租金回報料約4.5厘至4.8厘。
鍾宏遠指,原業主於2022年以604萬元購入單位,持貨約三年,賬面蝕約204萬元,單位貶值約34%。(ss/da)
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