本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報40.03點，較上周38.46點上升1.57點。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，股災後港股逐漸收復失地，恆指重見22,000點水平，CVI上兩周跌穿40點，今周再度重上40點好淡分界區間。不過，指數連續12周於40點邊緣上落，反映樓市出現下行壓力，預示樓價走勢反覆偏軟。據報中國或暫緩對部分進口美國貨徵收125%關稅，中美關稅戰未有進一步升級，股票市場有所回暖，但近期拆息高企，一個月Hibor曾高於4厘以上水平，為今年二月以來首見，銀行資金成本壓力增加。而且近期市場聚焦一手低價新盤，二手成交持續淡靜。CVI能否企穩40點以上，仍有待觀察。
去年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月《施政報告》後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。
今年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平。同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在137點反覆爭持。早前4周CVI 跌穿40點，同期樓價反覆尋底。2周前CVI再度回落至40點以下睇淡區，相信樓價跌勢仍然持續。最新CCL報136.37點，財案放寬印花稅後累升1.10%，較減息周期前的135.86點低位高0.38%，2025年樓價暫累跌0.92%。(js/da)
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