中金研究報告指，內地房地產行業中，預計覆蓋公司2025年盈利較2024年繼續明顯下行，其中華潤置地(01109.HK) +1.740 (+5.743%) 沽空 $1.74億; 比率 21.441% 、中國海外發展(00688.HK) +0.610 (+4.360%) 沽空 $8.13千萬; 比率 31.774% 、建發國際(01908.HK) +0.580 (+3.580%) 沽空 $4.10千萬; 比率 27.871% 的2025年盈利或錄得15%至20%左右的按年跌幅，但利潤規模尚屬可觀；綠城中國(03900.HK) +0.580 (+5.268%) 沽空 $2.08千萬; 比率 10.243% 、越秀地產(00123.HK) +0.300 (+6.682%) 沽空 $1.61千萬; 比率 16.619% 、中國海外宏洋(00081.HK) +0.130 (+5.200%) 沽空 $8.57百萬; 比率 23.078% 、保利置業(00119.HK) +0.070 (+3.017%) 沽空 $45.48萬; 比率 1.784% 、新城控股(601155.SH) +1.280 (+7.619%) 等或可錄得正向利潤，但幅度微薄；龍湖(00960.HK) +0.360 (+3.554%) 沽空 $2.67千萬; 比率 17.308% 、城建發展(600266.SH) +0.020 (+0.333%) 等或錄得小幅虧損；濱江(002244.SZ) +0.720 (+6.261%) 和中國金茂(00817.HK) +0.090 (+5.325%) 沽空 $1.63千萬; 比率 18.069% 核心利潤或穩中有增。經營端，中金指2025年結果亦略低於預期，2026年或暫時保持審慎取態。統計覆蓋標的2025年實際銷售額平均按年下降20%，拿地強度37%，略低於此前市場預期。進入2026年，認為房企或暫時維持相對審慎的經營取態，後續視市場趨勢動態調整。相關內容《大行》大和列出港股首選名單(表)中金集中調整覆蓋標的2025至2026年盈利。維持「覆蓋」標的評級，目標價維持不變。對今年地產板塊維持積極取態。在負面盈利預期充分計入以後，前方中金所識別的潛在風險可能在於個別企業的財務狀況。中金認為，今年有望迎來更積極的絕對和相對收益水平。擇股層面，認為2026或由beta主導，目前主流標的均有一定性價比，其中A股包括濱江集團、新城控股、招商蛇口(001979.SZ) +0.740 (+7.305%) ，港股包括華潤置地、中國海外發展、建發國際、中國金茂、綠城中國、越秀地產、中國海外宏洋、保利置業等。若可對流動性條件進一步放寬，還可考慮若干民企在債轉股進程後的低吸機遇。以下是中金對內房股的評級及目標價：相關內容《大行》中銀國際：放鬆三條紅線不會有太明顯效果 市場屬反應過度股份|投資評級|目標價招商蛇口(001979.SZ) +0.740 (+7.305%) |跑贏行業|12.2元人民幣濱江集團(002244.SZ) +0.720 (+6.261%) )|跑贏行業|14.25元人民幣新城控股(601155.SH) +1.280 (+7.619%) |跑贏行業|18.5元人民幣華潤置地(01109.HK) +1.740 (+5.743%) 沽空 $1.74億; 比率 21.441% |跑贏行業|44.63港元中國海外發展(00688.HK) +0.610 (+4.360%) 沽空 $8.13千萬; 比率 31.774% |跑贏行業|17.2港元建發國際(01908.HK) +0.580 (+3.580%) 沽空 $4.10千萬; 比率 27.871% |跑贏行業|19.1港元中國金茂(00817.HK) +0.090 (+5.325%) 沽空 $1.63千萬; 比率 18.069% |跑贏行業|1.86港元綠城中國(03900.HK) +0.580 (+5.268%) 沽空 $2.08千萬; 比率 10.243% |跑贏行業|11.88港元越秀地產(00123.HK) +0.300 (+6.682%) 沽空 $1.61千萬; 比率 16.619% |跑贏行業|6.75港元中國海外宏洋(00081.HK) +0.130 (+5.200%) 沽空 $8.57百萬; 比率 23.078% |跑贏行業|3.29港元保利置業(00119.HK) +0.070 (+3.017%) 沽空 $45.48萬; 比率 1.784% |跑贏行業|2.65港元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-04 12:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)