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惠譽：中國房地產今年銷售額跌幅有所緩和 香港辦公室承租需求存不確定性
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評級機構惠譽高級董事兼中國房地產評級主管金泰倫表示，預計今年中國房地產業將持續萎縮，但銷售額及銷售面積跌幅將較去年有所緩和，估計新建商品住宅銷售額將下降7%至8%至不足7萬億元人民幣，銷售面積將下降5%，而平均售價將出現低單位數的跌幅。 他補充，對中國房地產行業展望為負面，但多數中資房企發行人的評級展望為穩定，部分原因是許多房企為國有企業。 至於香港住宅房地產方面，金泰倫認為，受惠於利率下調及股市走強等利好因素下，香港住宅房地產價格及成交量上升，而人才計劃亦有助刺激需求，但認為房企在住宅用地新增拿地方面仍保持審慎兼且傾向擇優的態度。 在香港商業房地產方面，他稱，今年經營環境或仍將面臨挑戰，受惠於香港資本市場活躍，辦公室出租率正趨於穩定，但辦公室承租需求能否持續仍存在不確定性，新增供應將持續考驗市場消耗能力，並令今年空置率維持在高位。在零售方面，預計去年入境旅遊推動的零售銷售額復甦應能支持今年零售銷售額錄得持平至低單位數的增長，預計今年惠譽授評發行人租金收入將實現持平至低單位數的跌幅，主要受辦公室市場疲弱所拖累。(mn/u)AASTOCKS新聞 |
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